Здесь можно подвести некоторые итоги и сделать вывод.
Важнейший вывод заключается в том, что рыночная стоимость земли, как недвижимости всегда рассчитывается по одному из трех методов, или по их комбинации и модификации, что определяет по сути нормативную методику ценообразования на рынке земли, атрибутом которой является нормативная цена (базовая ставка). Роль базовых ставок, при этом, выполняют исходные показатели: цена продажи, затраты на создание объекта, капитализированный доход; в значения этих показателей вводятся поправочные коэффициенты, учитывающие неценовые рентообразующие факторы индивидуального свойства для каждого объекта.
Несколько слов можно сказать и о налогах на землю. Земельные участки, находящиеся в собственности, постоянном землепользовании или первичном безвозмездном временном землепользовании, облагаются земельным налогом в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан. В Налоговом кодексе установлены базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов. Рассмотрим таблицу 3.4 Кодекс Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" (Налоговый кодекс). Бюллетень бухгалтера № 0 (507-509). Январь, 2004г. С. 85..
Таблица 3.4. - Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов (за исключением придомовых земельных участков), устанавливаются в расчете на 1 кв. м. площади
Вид населенного пункта
Базовые ставки налога на земли населенных пунктов, за исключением земель, занятых жилищным фондом, в т.ч. строениями и сооружениями при нем (тенге)
Базовые ставки налога на земли, занятые жилищным фондом, в т.ч. строениями и сооружениями при нем (тенге)
Города:
Алматы
28,95
0,96
Астана
19,30
Актау
9,65
0,58
Актобе
6,75
Атырау
8,20
Тараз
9,17
Караганда
Кызылорда
8,68
Кокшетау
5,79
Костанай
6,27
Павлодар
Петропавловск
Уральск
Усть-Каменогорск
Шымкент
Алматинская область:
Города областного значения
0,39
Города районного значения
Акмолинская область:
5,02
Остальные города областного значения
85% от ставки, установленной для областного центра
Остальные города районного значения
75% от ставки, установленной для областного центра
0,19
Поселки
0,13
Села (аулы)
0,48
0,09
Расчетом налога в городе Алматы занимается организация Алматыжер.
Из государственных учреждений в городе Алматы, производящих оценку земельных участков, можно выделить Алматинский городской комитет по управлению земельными ресурсами.
Оценка производится в соответствии с положениями Закона «Об оценочной деятельности», Земельного Кодекса, Гражданского Кодекса Республики Казахстан, а также Международных Стандартов оценки.
Чаще всего оценка городской земли проводится в целях выкупа земельного участка под гаражами, индивидуальными жилищными строениями, магазинами, остановочными комплексами, СТО, а также для оформления кредита под залог земли и т.п.
Отдел оценки городских земель выполняет подготовку Акта определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка и договора купли-продажи земельного участка.
Для подготовки Акта определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка необходимы следующие документы:
Копии
1. Акта на землю либо договора аренды.
2. Удостоверения личности.
3. РНН.
Для подготовки Договора купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы:
1. Договор аренды с правом выкупа либо Постановление Акима.
2. РНН юридического лица.
Стоимость услуг:
Изготовление Акта оценочной стоимости для юридического лица - 3078 тенге. Готовится 5 рабочих дней.
Изготовление Акта оценочной стоимости для физического лица - 1302 тенге. Готовится 5 рабочих дней.
Изготовление договора купли-продажи - 1432 тенге. Готовится 20 рабочих дней.
При предъявлении всех необходимых документов клиент заполняет и подписывает бланк Заявления об изготовлении Акта определения оценочной стоимости либо договора купли-продажи земельного участка. Чаще всего возникает необходимость на изготовления Акта оценки и договора купли-продажи вместе. На изготовление Акта оценки заявок поступает меньше.
Весь перечень документов направляется юристам на рассмотрение, затем специалисту, который ставит поправочные коэффициенты в зависимости от целевого назначения земельного участка, затем оценщик производит расчеты и составляет Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости, а также договора купли-продажи земельного участка.
Расчеты по определению стоимости земельного участка совсем несложны. Для этого необходимо перемножить следующие показатели: общую площадь земельного участка (в случае необходимости площадь выкупной доли), ставку платы за 1 кв. м. земли и поправочный коэффициент.
Рассмотрим ситуацию, когда необходимо составить договор купли-продажи земельного участка и Акт определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.
В нашем случае договор купли-продажи земельного участка готовится на основании Постановления Акима г. Алматы (см. Приложение №1) о продаже земельной доли.
В Постановлении обязательно указывается:
- адрес земельного участка: Алмалинский район, ул. Жамбыла, 175;
- его целевое назначение: эксплуатация и обслуживание салона красоты;
- кадастровый номер: 20-311-014-108;
- площадь земельного участка - 0,2256 га;
- доля в общей площади земельного участка - 0,0046 га;
- краткие сведения о покупателе: Золотарева Нина Андреевна, РНН…
Алматинскому городскому комитету по управлению земельными ресурсами в связи с Постановлением необходимо:
- подготовить проект договора купли-продажи земельной доли;
- в установленном порядке выдать акт на право общей долевой собственности на земельный участок.
В Постановлении также указаны обязанности собственника. Он должен:
1) в течение одного месяца с момента подписания договора продавцом произвести оплату кадастровой стоимости земельной доли;
2) зарегистрировать право общей долевой собственности в Центре по недвижимости г. Алматы;
3) обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок эксплуатирующим службам и предприятиям для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей.
Постановление подписывается Акимом г. Алматы В. Храпуновым и секретарем акимата К. Тажиевым, а также заверяется печатью.
Затем производится расчет земельной доли на участке общей долевой собственности. В расчете указывается адрес участка и наименование собственника. Расчет производится следующим образом. Указываются:
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15