Как следует из результатов, около 40% были недовольны своим жильем

(особенно много “недовольных” среди респондентов в возрасте 30-39 лет),

однако не все собирались улучшать жилищные условия. Отношение к ипотеке со

стороны респондентов, не собирающихся улучшать жизненные условия, было

неоднозначно, хотя был небольшой перевес респондентов, относящихся к

ипотеке положительно. Вместе с тем, только 32% респондентов, желающих жить

более комфортно, собирались обратиться к услугам ипотеки. Основными

причины, заставляющими отказаться от взятия кредита являлись отсутствие

стабильного денежного дохода, а также небольшой размер заработной платы и

отсутствие уверенности в том, что всегда будет работа.

Основные трудности, влияющие на решение не брать ипотечный кредит (%)

|Нет стабильного денежного дохода |28,|

| |3 |

|Нет возможности погашать кредит |21,|

| |7 |

|Нет уверенности в том, что всегда будет работа |19,|

| |6 |

|Не имею представления о том, что нужно делать для оформления |10,|

|ипотечного кредита |9 |

|Нет уверенности, что зарплата не сократится |4,4|

|Другое |2,2|

|Затрудняюсь ответить |13,|

| |0 |

Таким образом, можно сделать вывод что ипотечное кредитование на момент

опроса не имело популярности среди горожан отчасти в силу сравнительно

малой осведомленности, отчасти – в силу отсутствия стабильной работы и

денежного дохода.В 2003 г. начинают проявляться положительные тенденции в

развитии ипотечного кредитования. Если в 2002 г. по оценкам КИК, в г.

Алматы в среднем за месяц выдавалось около 250-300 ипотечных кредитов, т.е.

около 10-13% от общего количества сделок по купле-продаже жилья, то в

2003г. количество сделок при участии ипотеки резко увеличилось, достигая на

текущий момент примерно 600-700 сделок в месяц (т.е. 25-30%). В 2001г.

ставки ипотечных кредитов составляли от 20 до 24% и срок был всего 5 лет, в

2002г. ставки снизились до уровня 16-19%, а сроки увеличились до 10 лет, в

2003 г. стало возможным получить кредиты по 12,5% годовых и сроком до 20

лет. Кстати, увеличивать на больший срок кредитование большого смысла не

имеет. Например, если взять кредит 10 000 у.е. на 20 лет под ставку 12%

годовых, то ежемесячный платеж будет составлять 110 у.е.. То же самое, но с

увеличением срока кредита до 25 лет - платеж составит 105 у.е., т.е. всего

на 5 у.е. меньше, но срок при этом увеличится на целых 5 лет. Важно

отметить, что до 2003г. банки неактивно продвигались в регионах. Развитие

ипотеки наблюдалось в основном в Алматы, Астане и Атырау - в городах, где

сложились наиболее благоприятные и легко прогнозируемые уровни цен на

недвижимость. Но в 2003 году ситуация меняется и довольно сильно. Активно

выдаются ипотечные кредиты в таких городах, как Актау, Шымкент, Актобе,

Уральск, Усть-Каменогорск, Караганда, Павлодар. Банки стали охотнее

работать по регионам. Прежде всего, это свидетельствует о росте развития

наиболее крупных городов Казахстана. Кроме того, успешное развитие

ипотечного кредитование в Казахстане стало примером для других стран СНГ, в

частности, для Украины. В конце августа 2003 г. представительная украинская

делегация во главе Сергеем Тигипко посетила Республику Казахстан с целью

изучить опыт становления и функционирования системы ипотечного

кредитования.

В 2004 г. рынок ипотечного кредитования в Казахстане самостоятельно

подходит к показателям, заложенным в жилищной программе правительства РК.

Такое мнение 14 апреля, в ходе заседания правительства высказал министр

экономики и бюджетного планирования РК Кайрат Келимбетов. “По таким

параметрам, как срок предоставления кредитов, размер первоначального взноса

и процентной ставки видно, что рынок сам уже приходит к показателям,

заложенным в нашей жилищной программе”, - сказал К. Келимбетов. Он сообщил,

что в настоящее время в системе ипотечного кредитования Казахстанской

ипотечной компании участвуют восемь банков второго уровня республики и две

компании: “БТА-Ипотека” и “Астана-финанс”. Сроки предоставляемых ими

кредитов, по данным министра, колеблются от 15 до 20 лет, размер

первоначального взноса - от 15 до 30 % и процентной ставки - в пределах 12-

13 %. Жилищная программа правительства, по словам К. Келимбетова,

предусматривает установление процентной ставки кредита на уровне 9-10%,

размера первоначального взноса на уровне 10% от стоимости жилья и срока

предоставления кредита до 20 лет. К. Келимбетов напомнил также, что

“условия ипотечного кредитования в стране очень сильно меняются из года в

год”. “В 1998 году, когда начинала работу эта система, ставка по кредиту

была 20%, первоначальный взнос - 40-50% и срок кредита - 10 лет, что было

обусловлено дефицитом финансовых ресурсов”, - заключил министр экономики и

бюджетного планирования.

14 апреля этого года правительство Казахстана в целом одобрило проект

государственной программы развития жилищного строительства на 2005-2007

годы. Согласно программе, ставится задача обеспечить в течение 2005-2007

годов строительство и ввод в эксплуатацию более 12 млн. кв. метров жилья, в

том числе в 2005 году - 3 млн., в 2006-м - 4 млн., в 2007-м - 5 млн. кв.

метров. Реализация программы, как рассчитывают в правительстве, позволит

обеспечить стоимость одного квадратного метра жилья не более $350 во всех

регионах Казахстана, за исключением, возможно, крупных городов, прежде

всего, в Астане и Алматы, где высоки доходы населения. В частности,

администрация Алматы заявила на минувшей неделе, что в этом городе

стоимость 1 кв. метра жилья в рамках указанной госпрограммы составит в

среднем $450. В соответствии с программой предполагается увеличить в

системе ипотечного кредитования сроки предоставления займов с нынешних 10-

ти до 20-ти лет, снизить ставки вознаграждения по ним с 13% до 9-10%

годовых и первоначальный взнос для получения кредита с 20% до 10% от

стоимости приобретаемого жилья. Между тем в системе жилищно-строительных

сбережений планируется снижение первоначального взноса до 25% против

нынешнего уровня не менее 50%, увеличение срока возврата основной суммы

кредита с 15 до 25 лет. В 2003 году сумма ипотечных займов, выданных

банками Казахстана, составила 259,4 млрд. тенге, в том числе под залог

недвижимости - 229 млрд. тенге.

Народный банк объявил о том, что с 1 апреля в трех регионах страны -

Астане, Алматы и Караганде - он запустил новую программу кредитования

"Ипотека Lights". Заемщик может получить 100% стоимости приобретаемого

жилья в долларах США или евро по ставке от 7 до 11 процентов годовых.

Максимальный срок кредитования определен в пределах 15 лет. Условия

кредитования весьма привлекательны: ограничения по сумме кредитования не

устанавливаются, проверку платежеспособности заемщика банк не проводит, а

пакет необходимых документов включает лишь удостоверение личности и РНН. По

условиям программы "Ипотека Lights", обеспечением должно служить

приобретаемое жилье и денежный вклад в Народном банке на сумму от 15 до 50%

стоимости недвижимости. Как заявила "ЭК" руководитель пресс-службы

Народного банка Динара Алпысбаева, ставка вознаграждения по кредиту

определяется в зависимости от суммы кредита. Оформление ипотеки ведется

через центр персонального сервиса и не может превышать трех дней. При этом

она особо подчеркнула, что "Ипотека Lights" - не разовая акция, а

бессрочная программа, которая будет действовать наряду со стандартной

программой ипотечного кредитования, предусматривающей первоначальный взнос

и максимальный срок кредитования до 20 лет. Г-жа Алпысбаева отказалась

ответить на вопрос, каким образом Народный банк изыскал возможность для

снижения кредитных ставок, сославшись на коммерческую тайну. Скорее всего,

банк рассчитывает на дешевые заимствования на внешних финансовых рынках. По

информации Нацбанка, в 2003 году банками второго уровня было привлечено

подобных займов на сумму около 3,7 млрд долларов США, или в 2 раза больше,

чем в 2002 году. Поэтому можно не сомневаться в том, что подобные условия

своим клиентам вскоре предложат и другие коммерческие банки Казахстана,

которые, безусловно, заинтересованы в том, чтобы их ипотечные программы

работали. Однако подобные продукты содержат большой кредитный риск,

который, учитывая упрощенные условия кредитования, предлагаемые банками,

может еще возрасти. По официальным данным, на 1 февраля с.г. задолженность

физических лиц по ипотечным кредитам в целом по стране составила 31,5 млрд

тенге, а доля сомнительных и безнадежных кредитов в портфелях банков

постоянно колеблется в пределах 35-40 процентов.

16 апреля 2004 г. на заседании правительства РК была одобрена

государственная программа развития жилищного строительства. По словам

министра индустрии и торговли Адильбека Джаксыбекова, чьим ведомством и

осуществлялась разработка программы, за три года в республике будет

построено более 12 млн квадратных метров общей площади жилья, строительство

которого позволит дополнительно привлечь на работу 45 тысяч казахстанцев.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13